万博买球最少|济南一300平米房子被改造住48人 业主不满:这是高档小区

2020-01-08 19:04:59

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万博买球最少,最近,山东济南的一些人把住宅区租了出去,并把它们改造成集体宿舍。房子的翻新和翻新引起了邻居的注意。原先租的300平方米的房子已经被改造成一个48人的宿舍。

几天前,济南一个高档住宅区的业主上楼去看了看,因为最近装修得很吵。他发现原来的房子被一家餐饮公司租了下来,并被改造成了宿舍。原来的主卧室厕所被改造成了公共厕所,西厨房被改造成了一个300平方米的淋浴室,上下24个铺位摆放整齐。

该住宅区的其他业主得知这一情况后,要求退还租金。一位业主表示,餐饮公司有意在高档住宅区出租房屋作为员工宿舍,但他们的行为严重侵犯了住宅区其他业主的权利。尽管集体租赁存在潜在的安全隐患,但48人住在一个套房这一事实不可避免地会导致各种令人不安的现象。此外,餐饮公司直接改变房子的原有结构,这也是不合适的。

房子的原主人说他们也被另一方欺骗了。当双方签署合同时,对方说只有10多人。既然已经发生了,我希望双方能冷静地坐下来解决这件事。

出租的房子在使用中被改变了。邻居业主如何保护他们的权利并听取律师的意见?

深圳房东和房客被邻居指控

被判停止精神损害侵权赔偿

陕西王松律师事务所高级合伙人、副主任王世兵分析认为,《住宅建筑室内装饰管理办法》规定禁止下列行为:未经原设计单位或具有相应资质登记的设计单位提出设计方案,擅自改变建筑物主体和承重结构;更换浴室、厨房等不需要防水的房间或阳台。显然,本案当事人侵犯了邻居的邻接权。

根据《中国商报》记者的网上搜索,住宅出租房屋被用作宿舍的案例并不多。许多业主说没有办法投诉,有些甚至采取了一些激烈的措施。

真的存在监管差距吗?Xi东部第一住宅小区物业办公室相关负责人告诉华商日报,物业管理范围主要是业主专属区域以外的公共区域。如果业主以集体租赁的方式出租房屋,物业办公室无权管理。出租给他人从事经营活动的,申请人应当了解物权法的有关规定,遵守有关房屋管理的法律法规和管理条例,并征得利害关系人的同意,市场主体不会打扰他人,不会造成污染,没有安全隐患。如有侵权行为,业主可直接向住宅物业管理部门举报或向工商部门和房地产部门投诉,并责令其停止侵权行为。他也可以通过业主委员会或以自己的名义向法院提起诉讼,要求停止侵权行为并赔偿损失。类似的情况并不少见。深圳市罗湖区的陈先生住在20多人当中,他楼上的房子是作为餐厅员工宿舍出租的。他以噪音、气味和污水的影响起诉房东和房客,要求对方立即停止侵权行为,并赔偿他数十万元的各种损失。罗湖区法院立即停止侵犯租户的权利,并赔偿陈先生6000元的损失。

不允许把住宅改成商业住宅。

住宅业务必须得到相关业主的批准

王世兵律师表示,《物权法》明确规定,业主不得违反法律、法规和管理条例将房屋改建为商品房。业主将其住所变更为商业住所的,除应当遵守法律、法规和管理规定外,还应当征得利害关系人的同意。也就是说,住宅业主在改变住宅用途时不能做他们想做的事情。它们需要满足一定的条件:首先,相关法律、法规和管理条例没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题,即法律、法规和管理条例有权规定“住宅禁止经营”。其次,“住宅商业”必须得到有关业主的批准,他们不仅指“同一建筑物内的其他业主”,还包括“其他建筑物内受影响的业主”。这是妥善处理周边关系、充分尊重周边权利的具体体现。如果相关业主不同意,即使法律、法规和管理条例不禁止,该住宅也不能转为商业用途。以上两个条件必须同时满足,其中一个是不可或缺的。

王世兵律师表示,国家住房和城乡建设部颁布的《商品房租赁管理办法》第八条明确规定,房屋租赁以原设计房间为最低租赁单位,人均租赁面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、厕所、阳台和地下储藏室不得出租给人员居住。《商品房租赁管理办法》规定,违反租赁单位和人均居住面积最低标准的,由市、县政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。逾期不改正的,对出租人处以5000元以上3万元以下罚款。

用于商品房租赁

许多地方已经出台了配套实施措施。

陕西启坤律师事务所律师梁双连表示,根据国家政策,许多地方都出台了配套实施措施。例如,北京已明确规定,不允许改变房屋内部结构并单独出租,也不允许以床等变相形式出租。厨房、厕所、阳台和地下储藏室不允许出租给人员居住。出租房屋人均居住面积不得少于5平方米,每间房居住人数不得超过2人(具有法定赡养、抚养和抚养义务的除外)。杭州明确规定,出租住宅时,原设计为居住空间的卧室或客厅应为最小的出租单元,单独建造后不得出租。每个房间的人均使用面积不得少于4平方米,每个房间的实际居住人数不得超过2人。否则,公安机关将责令其限期改正。逾期不改正的,出租人为单位的,处以2000元以上2万元以下罚款;如果是个人,将处以2000元至200元的罚款。

根据记者的调查,Xi安有一个将房子分成N个房间出租的处罚案例。专项整治期间,Xi安监局发现Xi安市一家房地产营销策划公司涉嫌将未央区某住宅小区的一栋房屋的客厅分割成石膏板房间和走廊,并出租该房屋。房管局责令组织限期整改,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以3万元罚款。

梁双连说,如果公民遇到类似情况,首先,他们可以本着有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,通过相互理解和通融来解决。我们可以与出租房屋的业主讨论,与物业部门和业主委员会沟通,以扰乱正常居住为由提出意见。其次,可以向相关部门报告,如公安部门,因为出租人未能核实承租人的信息或登记具体承租人的身份信息,可能违反了《治安管理处罚法》等法律法规,这也是以前分析过的。最后,建议通过诉讼主张邻接权受到侵犯。根据《物权法》等相邻关系的规定,应当要求对方停止侵权、排除阻碍、赔偿损失,以维护自己的权益。中国商业新闻记者王利民

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